铅笔路9月12日讯——据早间ipo消息,互联网长期租赁公寓运营商蛋壳公寓(蛋壳公寓)据说计划最早于今年在美国上市,筹资6亿至7亿美元,预计将成长为租赁公寓的首个海外份额。

蛋壳公寓成立于2015年1月,覆盖北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、天津、武汉、南京、成都、无锡、重庆、xi等13个市场,管理着近45万间客房。

今年3月,蛋壳公寓宣布完成由泰格环球和蚂蚁金融服务集团牵头的联合投资。春华资本随后在第三轮融资中投资5亿美元。cmc资本、高蓉资本、快乐资本等老股东继续跟进投资。投资后,估值超过20亿美元。此前,蛋壳公寓还宣布完成由欢乐资本牵头的1亿多元人民币融资、由cmc capital和banyan capital联合牵头的b轮融资以及由泰格全球基金牵头的7000万美元b轮融资。

长期租赁行业相对偏向,高度依赖资本和房地产资源。风口被凸显的同时,利润格局不明朗、竞争壁垒低等问题也不可避免地出现。过去两年,随着一级市场资本的收紧,长期租赁公寓中的“雷雨”现象十分普遍。到目前为止,利润难的问题仍然是长期公寓经营者最难解决的问题之一。原因包括租赁成本高(一般至少50%)、租赁期短(约6个月)和续租率低(不到50%)。

与此同时,今天的长期租赁公寓已经悄然进入精细化运营的发展阶段。如何在租赁产品、运营效率、服务质量和盈利模式上取得更大突破将是赢得下一阶段的关键。

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