最近,网民们问,互联网上说小县城的房价将来会暴跌。你认为有可能吗?对此,专家认为,小县的房价会下降,但下降幅度有限。这主要是因为中国目前的城市化率只有58%。为了达到发达国家80%以上的水平,数亿农村人口将进入城市。一旦他们进入县城,他们将在当地购买房屋和房产。因此,小县的房价很难暴跌。

根据目前的数据,全国200多个小县的房价已升至每平方米8000元至9000元,小县的房价在过去两年几乎翻了一番。是什么导致小县的房价飙升?有三个主要原因。首先,许多农民工在大城市工作,节省一些钱。他们知道大城市的房价已经很高了,所以他们去家乡附近的小城镇买房子,希望通过投资小城镇来实现他们的住房梦想。小县农民工购买房地产将推高房地产价格。

此外,本轮房地产增长始于2015年,所有大中城市都再次被炒鱿鱼。首先深圳领先一线城市,然后以苏州和南京为代表的二线城市紧随其后。随即,三线和四线城市的房价也上涨了。后来,它遇到了历史上最严格的房地产管制政策。无奈之下,房地产投机基金开始对小城镇进行投机和投机。小城镇房价的上涨也刺激了当地购房需求的跟进。因此,小城镇的房价也将飙升。

最后,棚户区的货币化安置导致许多小县城的危房被拆除,因此当地政府向银行申请贷款,直接发放给拆迁居民。但是,被拆迁人在收到安置资金后会购买周边地区的房屋。尽管如此,这样做将有助于缓解房地产业减少库存的压力。然而,小县城的房地产市场本身并不大,棚户区改造资金已经进入。结果,棚改居民买了房子,推高了小县城的房价。

现在的问题是,未来小县的房价会大幅下跌吗?我们认为这种可能性非常高。首先,小县城居民的收入只有2000到3000元。当地房价被炒至每平方米89,000英镑。显然,近年来小县房价的急剧上涨已经大大透支了当地居民的购买力。在这种情况下,如果投机者撤出,当地居民将无法支撑高房价,房价将不可避免地大幅波动。

其次,过去几年里,小县的房价飙升,主要是因为在大城市存钱的农民工进城买房。这些农民工平时不住在小县城,大部分时间不得不在大城市工作。只有春节、国庆节和其他假期我才能回来。但是现在农民工买房的浪潮已经释放。目前,我国大多数小县的情况是人口外流超过流入,产业单一,同质竞争严重。然而,一旦房地产投机资金撤出,这个小县城的房价肯定会暴跌。

第三,由于过去几年小县的房价翻了一番,许多开发商在小县周围建造了大量的商品房。最初,棚户区的货币化安置是为了让居民消化商品房存量。然而,随着各县房价的飙升,一些开发商已经征地建房。这导致原有的存量住房尚未消化,大量新的商品房已经进入小城镇。因此,小县的住房需求远远大于供应。

过去两年来,小县的房价急剧上涨是几个因素造成的,如农民工返乡买房潮、投机资金关注中小县的价值下降以及棚户区货币化安置。目前,小县城房价的上涨远远超过当地居民收入的增长。与此同时,小县的大部分人口流入的比流入的多。更重要的是,小县的住房需求并不短缺。大量新建商品房已经进入市场,但供过于求。未来,国内房价最有可能发生重大调整的将是小县,其次是三线和四线城市的房价。

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